Sizi tanıyabilir miyiz? Antalya’da ne zamandır emlak sektöründe çalışıyorsunuz ve sektöre nasıl adım attınız?
Merhaba, ismim Hayrullah Ertaş, 26.08.1996 İstanbul doğumluyum. Antalya’da yaklaşık 6 yıldır emlak ve gayrimenkul sektöründe aktif olarak çalışıyorum. Bu sektöre başlama hikayem, emlak ve inşaat sektörüne olan ilgimle başladı. Antalya’nın hızla büyüyen bir şehir olması, özellikle turistik ve yerleşim alanında yüksek talep görmesi beni buraya yönlendirdi.
Antalya gibi turistik bir bölgede emlak sektörünün genel dinamikleri hakkında neler söyleyebilirsiniz? Sezonluk talepler, yatırım türleri ve alıcı profilleri açısından nasıl farklılıklar gözlemliyorsunuz?
Antalya, yaz turizmi ve iklimi sayesinde yılın büyük bölümünde ilgi gören bir şehir. Sezonluk talepler daha çok kısa dönem kiralamalar üzerine yoğunlaşıyor. Alıcı profiline baktığımızda, hem yerli hem de yabancı yatırımcıların ilgi gösterdiğini görüyoruz. Özellikle Rusya, Almanya, İran ve Orta Doğu ülkelerinden gelen yatırımcılar yoğun ilgi gösteriyor. Yerli alıcılar ise daha çok yazlık ve uzun vadeli yatırım arayışında oluyor.
Son 6 yılda Antalya emlak sektöründe hangi temel değişimleri ve gelişmeleri gözlemlediniz?
Son yıllarda Antalya’da özellikle sahil kesimlerinde ve şehir merkezine yakın bölgelerde büyük bir yapılaşma yaşandı. Yeni rezidans projeleri, lüks villalar ve tatil köyleri arttı. Aynı zamanda, pandeminin etkisiyle daha geniş yaşam alanlarına olan talep arttı, bu da konut projelerinin yapı tarzını değiştirdi.
Antalya’nın özellikle hangi bölgelerinde emlak piyasası daha canlı? Bu bölgelerin tercih edilmesinde hangi faktörler etkili?
Lara, Konyaaltı ve Belek gibi bölgeler oldukça popüler. Lara ve Konyaaltı, sahile yakınlıkları, lüks projeleri ve sosyal olanakları nedeniyle tercih ediliyor. Belek ise golf turizmi ve tatil köyleri ile öne çıkıyor. Ayrıca, yeni yatırım projelerinin bulunduğu Kepez de son yıllarda ilgi çekmeye başladı.
Yabancı yatırımcıların Antalya’ya olan ilgisi konusunda ne düşünüyorsunuz? Yabancı yatırımcıların tercihlerinde son yıllarda bir değişiklik gözlemlediniz mi?
Yabancı yatırımcıların Antalya’ya ilgisi çok güçlü. Eskiden daha çok yazlık amaçlı konutlar tercih edilirken, son yıllarda kalıcı yerleşim için daire ve villa tercihleri de arttı. Özellikle Rus, Alman ve Orta Doğu ülkelerinden gelen yabancılar, Antalya’nın iklimini ve sunduğu yaşam koşullarını tercih ediyor.
Bölgede konut fiyatlarının uzun vadede nasıl bir trend izleyeceğini öngörüyorsunuz? Antalya’daki nüfus artışı ve turistik değer, fiyatları nasıl etkileyecek?
Antalya’nın nüfusu hızla artıyor, buna paralel olarak konut fiyatlarının da artmaya devam etmesini bekliyoruz. Şehrin turistik değeri ve yüksek talep konut fiyatlarını yükseltici bir etken. Önümüzdeki 5-10 yılda özellikle deniz kenarındaki lüks konutların fiyatlarının daha da artacağını tahmin ediyorum.
Antalya’da gayrimenkul sektörünü etkileyen başlıca risk faktörleri neler? Gelecekte bu sektörde hangi zorluklarla karşılaşılabilir?
Risk faktörleri arasında aşırı yapılaşma ve altyapı eksiklikleri sayılabilir. Yoğun yapılaşma, özellikle bazı bölgelerde doğaya zarar verebiliyor ve bu durum uzun vadede yaşam kalitesini etkileyebilir. Ayrıca, döviz kurundaki dalgalanmalar ve ekonomik belirsizlikler sektörü doğrudan etkiliyor.
Konut kredileri ve faiz oranlarının emlak piyasasına etkileri konusunda neler gözlemliyorsunuz? Antalya özelinde bu durum nasıl bir etkide bulunuyor?
Yüksek faiz oranları, özellikle yerli alıcılar için konut alımını zorlaştırıyor. Antalya’da da kredi kullanımında bir düşüş var, bu da satışların daha çok peşin ödemeler ve yabancı yatırımcılardan geldiğini gösteriyor. Faiz oranlarının düşmesi, piyasayı hareketlendirebilir.
Antalya’da emlak yatırımı yapmak isteyenlere uzun vadede ne gibi tavsiyelerde bulunursunuz? Yatırım açısından en çok hangi emlak türlerini önerirsiniz?
Uzun vadeli yatırım yapmayı düşünenlere Lara, Konyaaltı ve şehir merkezindeki konut projelerini öneririm. Ayrıca, turistik bölgelerdeki villalar ve lüks daireler de hem kira getirisi hem de değer artışı bakımından avantajlı.
Teknolojinin emlak sektörüne etkileri hakkında ne düşünüyorsunuz? Dijital platformlar ve sanal tur gibi yenilikler müşterilerle etkileşiminizi nasıl değiştirdi?
Dijital platformlar ve sanal turlar sayesinde, özellikle yabancı müşterilerle daha etkili iletişim kurabiliyoruz. Sanal turlar, yatırımcıların uzaktan da olsa mülkleri gezmelerini sağlıyor. Bu, müşterilerimize daha hızlı ve şeffaf bir deneyim sunmamıza olanak tanıyor.
Son olarak, Antalya emlak piyasasının geleceği hakkında neler düşünüyorsunuz? Sizce yeni projeler, altyapı yatırımları ve diğer etmenler nasıl bir etki yaratacak?
Antalya, sürekli gelişen bir şehir ve yeni projeler ile altyapı yatırımları sayesinde çekiciliğini daha da artıracaktır. Özellikle ulaşım projeleri ve şehirdeki sosyal olanakların artması, konut fiyatlarına ve yatırım potansiyeline olumlu yansıyacak. Antalya, önümüzdeki yıllarda hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için cazip bir pazar olmaya devam edecek.
